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¿Quién paga el IBI en una compraventa?

Fecha: 16/11/2020
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¿Quién paga el IBI de una vivienda adquirida a lo largo del año?

Esta es una de las cuestiones más recurrentes entre compradores y vendedores de inmuebles. ¿A quién corresponde el pago del IBI en la compra de una vivienda? En Grupo Rukasa te lo explicamos:

¿Qué es el IBI?

Se trata del Impuesto de Bienes Inmuebles, un tipo de tasa municipal sobre la propiedad de una vivienda. Su cuantía depende del municipio y del valor de la vivienda. Se cobra por los Ayuntamientos una vez al año.

¿Quién debe pagar el IBI?

Según la norma el IBI es un impuesto que debe pagar el propietario de la vivienda a día 1 de enero del año en curso. Esto significa, en lo relativo a la compraventa de inmuebles que el propietario de la vivienda debe abonar este impuesto. De hecho, entre la documentación que le solicitará el notario se encuentra el justificante de los pagos del IBI, incluido el del año en curso.

No obstante, el TS consideró que la norma era injusta e interpretó artículo 63.2 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales de manera más favorable a los propietarios, que podrán repercutir al comprador la parte proporcional del IBI, según la sentencia dictada el 15  de junio de 2016.

¿Y qué ocurre con las bonificaciones del IBI?

En casos muy concretos, algunos ayuntamientos bonifican parte del IBI si se cumplen ciertas circunstancias. Por ejemplo, cuando se trata de una VPO o en el caso de las familias numerosas. Estas bonificaciones las conceden los ayuntamientos y pueden variar de un municipio a otro, incluso dentro de una misma provincia o Comunidad Autónoma.

En estas situaciones es probable que sólo el comprador o sólo el vendedor pueda tener acceso a estas bonificaciones, aunque puede darse la casuística que ambas partes tengan derecho a la misma o diferente bonificación.

Como se puede apreciar, la compraventa de un inmueble implica cuestiones muy importantes, como quién paga el IBI, comunicar el cambio de propietario a la comunidad de vecinos, certificados de eficiencia energética y otros muchos. Por eso es tan importante que antes de comprar o vender un inmueble, busques profesionales que te asesoren en una decisión de tanta trascendencia. En Grupo Rukasa no sólo tenemos una amplia cartera de inmuebles a la venta, sobre todo te asesoramos en todo el proceso para que la compraventa sea un éxito.

Hipervínculo.

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214

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